Modul de elaborare a unui contract de închiriere

Conţinut

• etape
• Partea 1 Aspecte de bază
• Partea 2 Faceți un contract de închiriere inaccesibil

Îți închiriezi proprietatea pentru prima dată? Semnarea contractului de închiriere cu chiriașul dvs. vă va permite să garantați o procedură care are loc fără incidente și vă va asigura un drept de recurs în cazul opus. Un contract de închiriere trebuie să fie scris într-un limbaj simplu și să includă condiții de plată, reguli pe care chiriașul trebuie să le respecte și detalii despre ce s-ar întâmpla dacă oricare dintre părți ar încălca acordul. Puteți începe cu un contract de închiriere standard și să-l modificați prin inserarea propriilor cerințe, cu respectarea legilor din jurisdicția dvs. Citiți mai departe pentru a afla mai multe despre scrierea unui contract de închiriere.

etape

Partea 1 Aspecte de bază

1. 
   

   
   Titlul contractului de închiriere. În partea de sus a formularului, scrieți „închiriere la domiciliu” sau un alt titlu adecvat pentru a lăsa clar că acesta este un contract legal.

2. 
   

   
   Identificați fiecare dintre părțile semnatare. Enumerați clar numele și adresa proprietarului, precum și cele ale locatarului, distingând bine locatorul locatarului. Dacă doriți, adăugați mai multe informații de contact, cum ar fi numere de telefon și adrese.

3. 
   

   
   Descrieți proprietatea menționată în contractul de închiriere. Dacă scrieți un contract de închiriere rezidențială, scrieți adresa completă și numărul casei închiriate. Descrieți starea bunului în momentul contractului de închiriere.

4. 
   

   
   
   
   Precizați durata contractului de închiriere. Acesta trebuie să includă datele de început și de încheiere, precum și perioada exactă a contractului în zile, săptămâni, luni și ani. Dacă este prevăzută o întrerupere temporară în această perioadă de timp sau dacă există posibilitatea unei rezilieri premature a contractului de închiriere, este necesară specificarea acesteia.
   • Durata unui contract de închiriere este variabilă. Pentru o casă principală goală, durata minimă necesară în Franța este de 3 ani când proprietarul este o persoană fizică și 6 ani când proprietarul este o persoană juridică (companie, asociație). Durata minimă este de un an, dar există condiții (proprietarul dorește să recupereze locuințele din motive familiale sau profesionale).
   • În Franța, nu este posibilă emiterea unui contract de închiriere lunară sau săptămânală pentru o casă.

5. 
   

   
   
   
   Se justifică toate sumele asociate contractului de închiriere. Pentru un contract rezidențial, informațiile de plată trebuie să includă suma chirii și clauzele corespunzătoare condițiilor de plată.
   • Menționează ziua lunii în care trebuie plătită chiria și unde trebuie trimisă.
   • Specificați dacă veți aplica penalități după o anumită perioadă de timp și, dacă da, valoarea acestora. De exemplu, puteți scrie „Dacă chiriașul plătește chiria mai mult de zece zile de la expirare, va trebui să plătească 55 € suplimentar. "
   • Descrieți termenii obligațiunii. Setați suma și condițiile care trebuie îndeplinite pentru a o recupera. Rețineți că depozitul nu va fi returnat dacă imobilul nu este restabilit în stare bună la sfârșitul contractului de închiriere. Stipulați perioada de returnare a depozitului după încheierea contractului.

6. 
   

   
   Definiți responsabilitățile. Precizați cine este responsabil pentru taxele (gaz, apă și electricitate), gunoi și reciclare, întreținerea spațiilor exterioare pe proprietate și toate celelalte obligații legate de închiriere.
   • Verificați reglementările locale pentru alocarea responsabilităților. Uneori, proprietarul este obligat legal să plătească pentru gaz și electricitate, în timp ce în alte părți, chiriașul este obligat să plătească pentru aceste cheltuieli.
   • Desemnați cine se ocupă de reparații, de menținerea dispozitivelor în stare de funcționare etc. Este din nou recomandat să consultați legile din țara dvs. pentru a stabili care este rolul dvs. În general, proprietarul trebuie să asigure securitatea și starea bună a spațiului de locuit.
   • Stipulați că chiriașul este obligat să informeze proprietarul cu privire la problemele care apar pe proprietatea închiriată, în special din motive de securitate, chei pierdute etc.

7. 
   

   
   Determinați obligațiile specifice ale chiriașului din contractul de închiriere. În mod normal, ar trebui să precizeze că chiriașul trebuie să respecte toate legile aplicabile, că este de acord să folosească întotdeauna bunurile doar în modul convenit și că este responsabil pentru eventuale contravenții sau amenzi primite pentru nerespectarea aceste angajamente.
   • Stipulați că închirierea poate fi utilizată doar în scopuri de locuință.
   • Notați ce trebuie să facă chiriașul în caz de daune aduse proprietății.
   • Indicați dacă permiteți locatarului să facă modificări în interiorul unității. De exemplu, în cazul în care dorește să picteze pereții, să instaleze un modem de cablu etc., este mai bine să menționați în contract dacă aceste modificări sunt permise.
   • Decideți dacă acceptați animale de companie și includeți regulile din contract. Este posibil să aveți nevoie de un depozit suplimentar nerambursabil pentru fiecare animal, în funcție de greutatea acestuia. Puteți specifica, de asemenea, dacă animalele sunt tolerate în interior sau dacă trebuie să rămână afară. De asemenea, aveți dreptul să specificați măsurile pe care le veți lua în cazul în care acestea sunt maltratate. Examinați cu atenție toate problemele legate de permisiunea animalelor din proprietatea dvs.
   • Stabiliți dacă chiriașul are dreptul să subînchidă apartamentul și, dacă da, explicați procedura de urmat.

8. 
   

   
   Menționați consecințele în caz de neplată sau nerespectare a condițiilor contractului de închiriere. Este de preferat să detaliem măsurile care ar fi luate de proprietar în cazul în care chiriașul nu respectă programul sau nu își îndeplinește obligațiile. Detaliați căile de atac disponibile în calitate de proprietar, inclusiv expulzarea, excluderea și / sau recursul legal.

9. 
   

   
   Introduceți un spațiu pentru fiecare parte pentru a semna și data contractul. Proprietarul și chiriașul trebuie să fie semnatari pentru ca contractul să fie efectiv.

Partea 2 Faceți un contract de închiriere inaccesibil

1. 
   

   
   Bazează-te pe legile țării tale. Legile privind proprietarii și drepturile locatarului variază în funcție de țară. Este foarte important să-i înțelegeți pe cei din jurisdicția dvs. la întocmirea contractului de închiriere. Dacă ajungeți să scrieți ceva aplicabil, contractul dvs. de închiriere poate fi nul. Puteți începe cu un contract de închiriere standard, dar asigurați-vă că conține clauze adecvate.

2. 
   

   
   Solicitați-vă recitirii contractului de închiriere de către un notar. O opinie legală este necesară din două motive: să vă asigurați că contractul dvs. de închiriere respectă reglementările locale și că acesta vă va oferi o protecție adecvată în caz de litigiu. Găsiți un avocat foarte experimentat în redactarea și aplicabilitatea contractelor de închiriere și a altor contracte. El sau ea vor cunoaște limba și clauzele corespunzătoare de introdus pentru a se asigura că contractul dvs. de închiriere este legal indisponibil.

3. 
   

   
   Fii sigur că limba ta este clară. Pentru ambele părți, contractul de închiriere nu ar trebui să fie greu de înțeles. Nu te baza prea mult pe termenii legali. Scrie propoziții inteligibile și concise. Faceți tot posibilul pentru a nu apărea confuzie din cauza unui contract de leasing prost formulat.
   • Verificați ortografia și gramatica. O închiriere cu erori gramaticale, punctuație greșită și cu cuvinte greșite poate fi confuză.
   • Utilizați o formatare specifică pentru a sublinia informațiile principale. Puteți pune sumele chirii și depunerii în caractere aldine și evidențiați datele importante.