Cum să completați un contract de vânzare sau cumpărare

Conţinut

• etape
• Partea 1 Pregătirea pentru redactarea contractului
• Partea 2 Explicați problemele de preț de achiziție și de plată
• Partea 3 Descrieți costurile finale în cadrul acordului
• Partea 4 Descrieți procesul de inspecție
• Partea 5 Faceți promisiunile
• Partea 6 Finalizează acordul

În acest articol: Pregătirea scrierii contractului în care se explică problemele de preț de achiziție și de platăDescrierea costurilor finale în baza acordului Descrierea procesului de inspecție Realizarea promisiunilor finalizarea acordului25 Referințe

Contractul de vânzare este una dintre cele mai utilizate convenții în cazul vânzărilor imobiliare. Este scris odată ce cumpărătorul face o ofertă și vânzătorul o acceptă. Acest tip de contract definește termenii principali, cum ar fi valoarea depozitului, data de închidere și orice circumstanțe speciale care ar justifica anularea acordului. În general, acest document este pregătit de un notar sau de agentul fiduciar care se ocupă de procesul de închidere a tranzacției. Dacă vindeți propria casă, va trebui să scrieți acest tip de acord. Nu uitați să consultați un avocat calificat pentru a vă prezenta proiectul.

etape

Partea 1 Pregătirea pentru redactarea contractului

1. 
   

   
   Adoptați formatul corespunzător. Este important să tastați contractul de vânzare pentru probleme de lizibilitate. Nu ați dori ca cealaltă parte să creadă că ascundeți informații folosind fonturi mici. Așadar, utilizați un format și un stil care pot fi citite, precum fontul Times New Roman, în 12 puncte, care este foarte popular.
   • Dacă intenționați să utilizați un acord de vânzare de mai multe ori, încercați să creați un șablon din care să fie create toate contractele. Planificați linii necompletate pentru informații care vor varia de la contract la contract, inclusiv prețul de achiziție și numele cumpărătorului.

2. 
   

   
   
   
   Introduceți un titlu. Centrați titlul documentului între marginile din stânga și dreapta din partea de sus a paginii. Puteți propune ca titlu Contract de vânzare sau Contract de cumpărare de bunuri imobiliare .

3. 
   

   
   Identificați părțile implicate. Este important să specificați de la începutul documentului cine este cumpărătorul și cine este vânzătorul. Planificați linii necompletate pentru completarea numelor sau alcătuiți un scurt paragraf după cum urmează:
   • (cumpărător), oferă și acceptă să cumpere de la (vânzător), în conformitate cu termenii și condițiile prevăzute în acest document, proprietatea descrisă legal ca fiind  .

4. 
   

   
   Faceți descrierea oficială a imobilului de vânzare. În contract, trebuie să descrieți cu exactitate proprietatea în cauză. Prin urmare, încercați să găsiți descrierea legală a proprietății, care se află în fapta din titlu. Puteți merge la notarul dvs. sau puteți merge la serviciul de înregistrare a terenurilor de care depinde proprietatea dvs. pentru a obține o copie a faptei de titlu.
   • Consultați acest articol pentru mai multe informații.

Partea 2 Explicați problemele de preț de achiziție și de plată

1. 
   

   
   
   
   Indicați prețul de achiziție al proprietății. De exemplu, puteți scrie ceva de genul acesta, prețul de achiziție este. Odată cu creditarea banilor, suma rămasă va fi plătită de cumpărător la închiderea contractului.

2. 
   

   
   Identificați orice sumă plătită de client înainte de livrarea mărfii. Depozitul este o formă de depozit. Acest lucru dovedește într-un fel că cumpărătorul dorește cu adevărat să dobândească bunul. Fără plata depozitului, un potențial cumpărător ar putea pretinde că dorește să cumpere un număr de case. Includeți o clauză care descrie valoarea depozitului și termenul limită de depunere.
   • Iată un exemplu de clauze pe care le-ați putea propune: depozitul trebuie plătit agentului de încredere sub formă de cec sau ordin de plată. Cumpărătorul trebuie să plătească agentului cel târziu până la ora 15.30, la cinci zile calendaristice după ce vânzătorul a acceptat acest contract.
   • De asemenea, ar trebui să specificați că sumele de bani plătite înainte de livrarea imobilului vor fi creditate la prețul de achiziție.

3. 
   

   
   Abordează problema finanțării. Identificați sursa de finanțare a cumpărătorului și cereți dovada că acesta se califică pentru finanțare. În general, o scrisoare emisă de o bancă sau un creditor este o dovadă suficientă.
   • De exemplu, dacă cumpărătorul folosește lichid, scrieți următoarele: este o ofertă de numerar. Soldul prețului de achiziție va fi decontat tranzacției prin cec certificat. De asemenea, este posibil să solicitați cumpărătorului să atașeze o scrisoare de verificare pentru a indica fondurile deja disponibile.
   • Dacă cumpărătorul primește un împrumut, indicați tipul de împrumut (de exemplu, un împrumut de la o agenție guvernamentală, un împrumut convențional etc.). De asemenea, cereți o scrisoare cu privire la statutul de împrumut și indicați termenul limită pentru primirea scrisorii.

4. 
   

   
   Enumerați articolele incluse în vânzare. O casă poate fi vândută cu proprietate personală în interior sau proprietate „atașată”. Acestea includ orice îmbunătățiri ale proprietății care nu pot fi eliminate, cum ar fi rafturile din perete sau un coș de fum. Identificați toate bunurile sau obiectele legate de proprietatea oferită spre vânzare, cum ar fi:
   • covorul
   • accesorii și accesorii
   • oglinzile
   • echipamente de încălzire și răcire
   • robinetele
   • ventilatoare de tavan
   • ușile
   • ferestre, grilaje și ferestre duble
   • Aparate încorporate
   • sistemul de securitate
   • pansamente ferestre
   • Copertine
   • gardul

5. 
   

   
   Identificați elementele care nu fac parte din vânzare. Dacă vânzătorul decide să ia ceva, asigurați-vă că îl includeți în contractul de vânzare. S-ar putea să vrea să-și scoată aparatele. Dacă da, enumerați-le.
   • De asemenea, specificați orice obiect închiriat din casă. Cumpărătorul trebuie să știe că aceste bunuri nu aparțin vânzătorului.

6. 
   

   
   Precizați dacă cumpărătorul dorește să-și vândă casa. Această măsură este foarte importantă. Adesea este nerealist să te aștepți ca cineva să cumpere o casă dacă nu își vinde casa actuală. Dacă includeți o astfel de măsură, cumpărătorul nu va mai fi interesat de oferta dvs. În plus, oferta nu poate fi condiționată de vânzarea casei actuale a cumpărătorului. Oricum, dați mai multe detalii despre întrebare.
   • Această ofertă este supusă vânzării proprietății curente Lăcuite care se află într-o perioadă de zile.
   • Această ofertă nu este supusă vânzării proprietății cumpărătorului.

Partea 3 Descrieți costurile finale în cadrul acordului

1. 
   

   
   Precizați costurile pe care vânzătorul trebuie să le plătească. În general, vânzătorul trebuie să plătească toate împrumuturile sau creditele ipotecare existente. În plus, el trebuie să plătească comisioane imobiliare, asigurare de titlu cu cumpărătorul pentru beneficii, precum și soldul articolelor închiriate care sunt încă în proprietate. La semnarea contractului, el va transfera cumpărătorului orice depozit de închiriere existent.

2. 
   

   
   Descrieți taxele pe care cumpărătorul trebuie să le plătească. Cumpărătorul poate plăti comisioanele de înregistrare a depozitelor de încredere, taxele de tranzacție aplicabile asociațiilor, taxele de transfer, asigurarea (riscul și altele), taxele de decontare a proprietății și propriile cheltuieli.

3. 
   

   
   Indicați partea care va plăti impozitele. Proprietatea ar putea fi vândută la mijlocul anului curent. În consecință, poate doriți să calculați impozite pro-cotate. Specificați dacă impozitele vor fi evaluate și pe ce se va baza alocarea proporțională.
   • De exemplu, calculul proporțional se poate baza pe impozitele anului precedent, pe o sumă convenită sau pe cele mai recente informații din departamentul dvs.

Partea 4 Descrieți procesul de inspecție

1. 
   

   
   Notificați cumpărătorul pentru a obține o inspecție. Procesul de inspecție este o parte integrantă a cumpărării unei case. Includeți o clauză conform căreia cumpărătorul recunoaște că a fost notificat pentru a inspecta casa.
   • Iată cum ar putea arăta: cumpărătorul recunoaște că i s-a recomandat să închirieze serviciile unui profesionist pe cheltuiala proprie pentru a inspecta proprietatea. Apoi, lăsați ceva spațiu pentru ca cumpărătorul să-și aplice inițialele.

2. 
   

   
   Precizați dacă vânzarea este supusă inspecției. Uneori cumpărătorul dorește să fie sigur că primește o inspecție înainte de finalizarea acordului. În acest caz, indicați că vânzarea este condiționată de inspecția casei.
   • De exemplu, scrie asta: această ofertă este condiționată de faptul că cumpărătorul primește o inspecție a proprietății și primește rapoarte pe cheltuiala sa. Inspecția poate include condițiile structurale, mecanice, parazitare și fizice ale locuinței. O notificare scrisă trebuie trimisă vânzătorului sau agentului său în termen de 5 zile lucrătoare de la acceptarea prezentului contract.
   • Lacatorul poate renunța la inspecție. Într-un astfel de caz, planificați o linie care să permită cumpărătorului inițialul documentului pentru a indica faptul că a renunțat la inspecție.

3. 
   

   
   Definiți opțiunile posibile în caz de nemulțumire. Este posibil să primiți un raport de inspecție deficitar. În acest caz, cumpărătorul ar putea să nu dorească să închidă vânzarea așa cum este. Prin urmare, ar trebui să explicați diferitele opțiuni care vin cu fiecare parte.
   • Cumpărătorul ar putea accepta condițiile.
   • Vânzătorul poate face modificări și poate face dovada că au fost corectate condițiile.
   • Cele două părți ar putea apoi să găsească un aranjament.
   • Dacă vânzătorul nu oferă nimic, acordul este anulat într-un anumit număr de zile de la primirea rapoartelor.

4. 
   

   
   Recomanda cumpărătorului să efectueze un studiu. Ar trebui să furnizați o clauză prin care cumpărătorul recunoaște că a fost notificat despre finalizarea unei investigații. Dacă renunță, specificați aceste informații. Cereți-i să-și pună inițialele lângă orice renunțare.

Partea 5 Faceți promisiunile

1. 
   

   
   Enumerați revendicările vânzătorului. Acestea sunt declarații de fapt pe care vânzătorul le garantează la momentul încheierii contractului. Dacă faptele se dovedesc a fi false, cumpărătorul este de obicei în măsură să anuleze contractul sau să dețină un proces. Încercați să enumerați pretențiile vânzătorului. Afirmații precum următoarele sunt tipice:
   • absența regulilor privind durbanismul, standardele de incendiu și codurile de construcție,
   • clădirea nu se află într-o câmpie aluvială sau într-o anumită zonă de inundații,
   • absența unei dispute privind linia de frontieră,
   • lipsa încălcării liniilor de retragere, a liniilor de proprietate sau a servitorilor.

2. 
   

   
   Descrieți calea care simbolizează transferul de proprietate. De regulă, vânzătorul va transfera cumpărătorului un act de securitate generală. Permisul de garanție permite vânzătorului să declare practic că este proprietarul de drept al proprietății, că are dreptul de a transfera titlul și că nimeni nu îl poate lua. În cazul în care aceste promisiuni sunt false, cumpărătorul poate acționa în judecată pentru a obține despăgubiri.
   • Clauza dvs. ar putea fi: vânzătorul va transmite cumpărătorului un titlu valabil și comercializabil printr-un act valabil de garanție generală .

3. 
   

   
   Descrieți cum va fi transferat riscul de pierdere. Casa care a fost vândută ar putea arde între data semnării contractului și data la care a fost făcut. Cine va suporta riscul? Dacă planificați o astfel de secțiune, veți putea să o explicați.
   • Iată cum ar putea arăta o astfel de clauză: vânzătorul este responsabil pentru orice pierdere sau pagubă înainte de închiderea contractului.

Partea 6 Finalizează acordul

1. 
   

   
   Includeți o clauză de soluționare a litigiilor. Orice litigiu între cele două părți poate fi examinat de instanțe. Cu toate acestea, puteți alege, de asemenea, în avans, să rezolvați orice fel de dispută prin mediere. Includeți un acord de mediere în contractul de cumpărare și vânzare.
   • Iată cum ar putea arăta: orice litigiu apărut sau legat de prezentul acord va fi transmis unui serviciu de mediere privat. Costurile de mediere vor fi împărțite în mod egal între ambele părți.

2. 
   

   
   Precizați datele de acceptare și închiderea contractului. Oferta de vânzare nu durează la nesfârșit și acesta este motivul pentru care contractele de cumpărare și vânzare includ adesea un termen pentru acceptare și închidere. Specificați aceste date în contract.
   • De exemplu, puteți scrie asta, această ofertă este anulată dacă nu este acceptată în scris de vânzător cel târziu. Închiderea vânzării va avea loc după primirea de către cumpărător a unei copii a documentului care arată titlul comercializabil sau cel care arată titlul asigurabil. Această ofertă este făcută către  .
   • Introduceți o linie de semnătură pentru cumpărător în această declarație.

3. 
   

   
   Planificați o secțiune pentru a arăta că vânzătorul a acceptat oferta. De asemenea, trebuie să prevedeți o dispoziție prin care vânzătorul declară în mod explicit că acceptă contractul. Dacă trebuie să plătiți o taxă de brokeraj, asigurați-vă că includeți aceste informații aici.
   • Iată cum ar putea arăta: oferta de cumpărare a imobilului menționat mai sus este acceptată în conformitate cu termenii și condițiile de mai sus. Subsemnatul este de acord să plătească comisioane de brokeraj care sunt în conformitate cu contractul de vânzare aplicabil.

4. 
   

   
   Prezintă-ți proiectul unui avocat. Acest articol descrie cum se scrie un contract de bază de cumpărare și vânzare. Nevoile dvs. pot varia. Pentru a fi sigur că nu lipsește nimic din document, arătați-l unui avocat calificat specializat exclusiv în dreptul imobiliar.
   • Barul dvs. local vă poate recomanda un specialist în dreptul imobiliar.
   • După ce ai numele unui avocat imobiliar, sună-l și stabilește-ți o programare. Întrebați înainte de valoarea onorariilor sale.